Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB

Woningwaarde Buizenberg 11

5434SP Vianen NB

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.877
+3,1%
[ € 314.932 – € 400.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.806[ € 352.438 – € 389.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenberg 11 in Vianen NB heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 357.877 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds juli +0,3%
+€ 10.91412 maanden +3,1%
€ -1.34112 mnd vs. NL -0,4%
Buizenberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.877 voor Buizenberg 11 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenberg 11 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.806. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.877.

Verwachte verkoopprijs Buizenberg 11
€ 368.806[ € 352.438 – € 389.536 ]
Verkoper houdt over€ 363.499−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.332+€ 9.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.499

Wat is de vraagprijs?

Buizenberg 11 in Vianen NB staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Vraagprijs Buizenberg 11
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 576.975[ € 219.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenberg 11 adviseren wij in een bod van € 368.806, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.877+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.806+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.246+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenberg 11 in Vianen NB bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 357.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.877
Verwachte verkoopprijs€ 368.806
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 734.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.877 is Buizenberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenberg 11 in Vianen NB.

Wat is Buizenberg 11 in Vianen NB waard?
Buizenberg 11 in Vianen NB heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.877 (bandbreedte € 314.932 – € 400.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de vraagprijs van Buizenberg 11 in Vianen NB?
Buizenberg 11 in Vianen NB staat in augustus 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenberg 11 in Vianen NB?
Voor Buizenberg 11 adviseren wij een bod van € 368.806 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenberg 11 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenberg 11 in Vianen NB bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenberg 11 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenberg 11 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.914) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buizenberg 11 ligt rond € 357.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenberg 11?
Huishoudens in de buurt van Buizenberg 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).