Huiswaardemeter

Woningwaarde Koebaksestraat 14

5434ST Vianen NB

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.698
+3,8%
[ € 381.654 – € 485.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.268[ € 400.205 – € 442.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.330[ € 424.217 – € 468.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Koebaksestraat 14 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.698 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,3%
+€ 15.96212 maanden +3,8%
€ -22212 mnd vs. NL -0,1%
Koebaksestraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.698 voor Koebaksestraat 14 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koebaksestraat 14 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.330. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.698.

Verwachte verkoopprijs Koebaksestraat 14
€ 446.330[ € 424.217 – € 468.871 ]
Verkoper houdt over€ 440.170−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.407+€ 11.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koebaksestraat 14 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Koebaksestraat 14
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 421.268[ € 400.205 – € 442.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koebaksestraat 14 adviseren wij in een bod van € 446.330, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.268 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.698+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.330+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.647+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koebaksestraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 421.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koebaksestraat 14 in Vianen NB bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 433.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koebaksestraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.698
Verwachte verkoopprijs€ 446.330
Verwachte vraagprijs€ 421.268
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 5, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 5
1961 · 92 m²
€ 390.858
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koebaksestraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koebaksestraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koebaksestraat 14 in Vianen NB.

Wat is Koebaksestraat 14 in Vianen NB waard?
Koebaksestraat 14 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.698 (bandbreedte € 381.654 – € 485.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 14 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 14 in Vianen NB is in oktober 2026 € 421.268 (bandbreedte € 400.205 – € 442.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Koebaksestraat 14 in Vianen NB?
Voor Koebaksestraat 14 adviseren wij een bod van € 446.330 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koebaksestraat 14 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Koebaksestraat 14 in Vianen NB bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koebaksestraat 14 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koebaksestraat 14 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.962) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koebaksestraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koebaksestraat 14 ligt rond € 433.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koebaksestraat 14?
Huishoudens in de buurt van Koebaksestraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).