Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buizenberg 5, 5434SP Vianen NB

Woningwaarde Buizenberg 5

5434SP Vianen NB

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.858
+3,8%
[ € 343.955 – € 437.761 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.978[ € 383.093 – € 423.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenberg 5 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.858 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.38512 maanden +3,8%
€ -20012 mnd vs. NL -0,1%
Buizenberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.858 voor Buizenberg 5 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenberg 5 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.978. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.858.

Verwachte verkoopprijs Buizenberg 5
€ 402.978[ € 383.093 – € 423.419 ]
Verkoper houdt over€ 397.295−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.188+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.295

Wat is de vraagprijs?

Buizenberg 5 in Vianen NB staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Vraagprijs Buizenberg 5
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenberg 5 adviseren wij in een bod van € 402.978, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.858+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.978+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.127+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenberg 5 in Vianen NB bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 390.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.858
Verwachte verkoopprijs€ 402.978
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 734.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.858 is Buizenberg 5 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenberg 5 in Vianen NB.

Wat is Buizenberg 5 in Vianen NB waard?
Buizenberg 5 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.858 (bandbreedte € 343.955 – € 437.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de vraagprijs van Buizenberg 5 in Vianen NB?
Buizenberg 5 in Vianen NB staat in oktober 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenberg 5 in Vianen NB?
Voor Buizenberg 5 adviseren wij een bod van € 402.978 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenberg 5 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenberg 5 in Vianen NB bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenberg 5 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenberg 5 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.385) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Buizenberg 5 ligt rond € 390.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenberg 5?
Huishoudens in de buurt van Buizenberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).