Woningwaarde Koebaksestraat 24, Vianen NB (5434LD)

Wat is mijn huis waard?

Koebaksestraat 24 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.082 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 12.00112 maanden +3,8%+3,8%

€ -16712 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Koebaksestraat 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.082 voor Koebaksestraat 24 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koebaksestraat 24 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 336.398. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.082.

Verwachte verkoopprijs Koebaksestraat 24

€ 336.398[ € 319.196 – € 352.795 ]

Verkoper houdt over€ 331.448−€ 4.950 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 345.276+€ 8.878 kosten koper

Verkoopprijs€ 336.398

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 331.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koebaksestraat 24 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 316.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Koebaksestraat 24

Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.

€ 316.082[ € 300.278 – € 331.886 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]

Gem. vraagprijs in Land van Cuijk

€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koebaksestraat 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 336.398, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.082 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.082+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 336.398+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 353.218+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koebaksestraat 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 316.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koebaksestraat 24 in Vianen NB bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 326.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 526.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.695/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595

OZB€ 26

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 1.695

Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koebaksestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte113 m²

Perceeloppervlakte353 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.082

Verwachte verkoopprijs€ 336.398

Verwachte vraagprijs€ 316.082

Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→

PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.610 kWh/jr)Teruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (34%)

B (20%)

C (22%)

D (9%)

E (5%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation17,6 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.082 is Koebaksestraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koebaksestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koebaksestraat 24 in Vianen NB.

Wat is Koebaksestraat 24 in Vianen NB waard?

Koebaksestraat 24 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.082 (bandbreedte € 286.952 – € 365.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 24 in Vianen NB?

De verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 24 in Vianen NB is in oktober 2026 € 316.082 (bandbreedte € 300.278 – € 331.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.

Hoeveel moet ik overbieden op Koebaksestraat 24 in Vianen NB?

Voor Koebaksestraat 24 adviseren wij een bod van € 336.398 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koebaksestraat 24 in Vianen NB?

De geschatte bruto maandlasten van Koebaksestraat 24 in Vianen NB bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koebaksestraat 24 in Vianen NB zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koebaksestraat 24 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.001) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koebaksestraat 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koebaksestraat 24 ligt rond € 326.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koebaksestraat 24?

Huishoudens in de buurt van Koebaksestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Koebaksestraat 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde