Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Heiweg 1

5434LH Vianen NB

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.935
+3,8%
[ € 468.983 – € 596.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.595[ € 491.715 – € 543.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.730[ € 520.726 – € 575.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Heiweg 1 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.935 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,3%
+€ 19.61512 maanden +3,8%
€ -27212 mnd vs. NL -0,1%
Lage Heiweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.935 voor Lage Heiweg 1 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Heiweg 1 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.730. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.935.

Verwachte verkoopprijs Lage Heiweg 1
€ 548.730[ € 520.726 – € 575.540 ]
Verkoper houdt over€ 541.444−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.855+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Heiweg 1 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Heiweg 1
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 517.595[ € 491.715 – € 543.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Heiweg 1 adviseren wij in een bod van € 548.730, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.595 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.935+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.730+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.167+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Heiweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 517.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Heiweg 1 in Vianen NB bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 532.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Heiweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.935
Verwachte verkoopprijs€ 548.730
Verwachte vraagprijs€ 517.595
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen buitengebied→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Vianen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 734.102
Straatbeeld van Lage Heiweg 21, 5434LH Vianen NB
Lage Heiweg 21
1957 · 249 m²
€ 849.124
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Heiweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen buitengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Heiweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Heiweg 1 in Vianen NB.

Wat is Lage Heiweg 1 in Vianen NB waard?
Lage Heiweg 1 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.935 (bandbreedte € 468.983 – € 596.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Heiweg 1 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Lage Heiweg 1 in Vianen NB is in oktober 2026 € 517.595 (bandbreedte € 491.715 – € 543.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Heiweg 1 in Vianen NB?
Voor Lage Heiweg 1 adviseren wij een bod van € 548.730 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Heiweg 1 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Heiweg 1 in Vianen NB bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Heiweg 1 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Heiweg 1 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.615) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Heiweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lage Heiweg 1 ligt rond € 532.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Heiweg 1?
Huishoudens in de buurt van Lage Heiweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).