Woningwaarde Lage Heiweg 21

5434LH Vianen NB

249 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 3.386Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 843.186

+2,9%

[ € 742.004 – € 944.368 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 824.924[ € 783.678 – € 866.170 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 861.852[ € 818.160 – € 904.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Heiweg 21 in Vianen NB heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 843.186 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 23.82712 maanden +2,9%+2,9%

€ -10.91912 mnd vs. NL -1,3%-1,3%

Lage Heiweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.186 voor Lage Heiweg 21 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Heiweg 21 in Vianen NB heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 861.852. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 843.186.

Verwachte verkoopprijs Lage Heiweg 21

€ 861.852[ € 818.160 – € 904.281 ]

Verkoper houdt over€ 851.122−€ 10.730 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 881.239+€ 19.387 kosten koper

Verkoopprijs€ 861.852

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.480

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 851.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Heiweg 21 in Vianen NB heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 824.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Heiweg 21

Onder gem. in VianenBoven gem.

€ 824.924[ € 783.678 – € 866.170 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.313[ € 3.147 – € 3.479 ]

Gem. vraagprijs in Vianen

€ 492.200[ € 419.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Heiweg 21 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 861.852, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 824.924 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.186+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 861.852+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 904.945+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Heiweg 21 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 824.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Heiweg 21 in Vianen NB bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 843.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 422.000€ 1.265.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.199/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.123

OZB€ 18

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.199

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.484.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Heiweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte249 m²

Perceeloppervlakte1.305 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.186

Verwachte verkoopprijs€ 861.852

Verwachte vraagprijs€ 824.924

Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen buitengebied→

PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.290 kWh/jr)Teruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (29%)

C (26%)

D (10%)

E (5%)

F (2%)

G (14%)

Wonen in Vianen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation17,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Heiweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.186 duidelijk in het hogere segment van Vianen buitengebied. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lage Heiweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Heiweg 21 in Vianen NB.

Wat is Lage Heiweg 21 in Vianen NB waard?

Lage Heiweg 21 in Vianen NB heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.186 (bandbreedte € 742.004 – € 944.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Heiweg 21 in Vianen NB?

De verwachte vraagprijs van Lage Heiweg 21 in Vianen NB is in juni 2026 € 824.924 (bandbreedte € 783.678 – € 866.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.

Hoeveel moet ik overbieden op Lage Heiweg 21 in Vianen NB?

Voor Lage Heiweg 21 adviseren wij een bod van € 861.852 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lage Heiweg 21 in Vianen NB?

De geschatte bruto maandlasten van Lage Heiweg 21 in Vianen NB bedragen € 4.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.123 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 194 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lage Heiweg 21 in Vianen NB zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lage Heiweg 21 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Heiweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lage Heiweg 21 ligt rond € 843.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lage Heiweg 21?

Huishoudens in de buurt van Lage Heiweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).