Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafsedijk 36

5434NB Vianen NB

214 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.352
+3,8%
[ € 610.150 – € 776.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.836[ € 642.994 – € 710.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.269[ € 674.501 – € 745.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsedijk 36 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.352 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,3%
+€ 25.51912 maanden +3,8%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Graafsedijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.352 voor Graafsedijk 36 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsedijk 36 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.269. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 693.352.

Verwachte verkoopprijs Graafsedijk 36
€ 710.269[ € 674.501 – € 745.501 ]
Verkoper houdt over€ 701.206−€ 9.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.624+€ 16.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsedijk 36 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsedijk 36
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 676.836[ € 642.994 – € 710.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsedijk 36 adviseren wij in een bod van € 710.269, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.836 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.352+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.269+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.782+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsedijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 676.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsedijk 36 in Vianen NB bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 693.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.391
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsedijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.352
Verwachte verkoopprijs€ 710.269
Verwachte vraagprijs€ 676.836
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen buitengebied→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Vianen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Heiweg 21, 5434LH Vianen NB
Lage Heiweg 21
1957 · 249 m²
€ 849.124
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.352 ligt Graafsedijk 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen buitengebied. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafsedijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsedijk 36 in Vianen NB.

Wat is Graafsedijk 36 in Vianen NB waard?
Graafsedijk 36 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.352 (bandbreedte € 610.150 – € 776.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsedijk 36 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Graafsedijk 36 in Vianen NB is in oktober 2026 € 676.836 (bandbreedte € 642.994 – € 710.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafsedijk 36 in Vianen NB?
Voor Graafsedijk 36 adviseren wij een bod van € 710.269 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafsedijk 36 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Graafsedijk 36 in Vianen NB bedragen € 3.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.391 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafsedijk 36 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafsedijk 36 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.519) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsedijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Graafsedijk 36 ligt rond € 693.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafsedijk 36?
Huishoudens in de buurt van Graafsedijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).