Huiswaardemeter

Woningwaarde Louwerenberg 28

5434ND Vianen NB

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.587
+3,8%
[ € 293.557 – € 373.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.329[ € 307.163 – € 339.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.170[ € 326.514 – € 360.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Louwerenberg 28 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.587 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,3%
+€ 12.27812 maanden +3,8%
€ -17012 mnd vs. NL -0,1%
Louwerenberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.587 voor Louwerenberg 28 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louwerenberg 28 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.170. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.587.

Verwachte verkoopprijs Louwerenberg 28
€ 344.170[ € 326.514 – € 360.883 ]
Verkoper houdt over€ 339.134−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.203+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louwerenberg 28 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Louwerenberg 28
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 323.329[ € 307.163 – € 339.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louwerenberg 28 adviseren wij in een bod van € 344.170, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.329 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.587+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.170+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.379+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louwerenberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 323.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louwerenberg 28 in Vianen NB bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 333.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louwerenberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.587
Verwachte verkoopprijs€ 344.170
Verwachte vraagprijs€ 323.329
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 5, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 5
1961 · 92 m²
€ 390.858
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.587 is Louwerenberg 28 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Louwerenberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louwerenberg 28 in Vianen NB.

Wat is Louwerenberg 28 in Vianen NB waard?
Louwerenberg 28 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.587 (bandbreedte € 293.557 – € 373.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louwerenberg 28 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Louwerenberg 28 in Vianen NB is in oktober 2026 € 323.329 (bandbreedte € 307.163 – € 339.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Louwerenberg 28 in Vianen NB?
Voor Louwerenberg 28 adviseren wij een bod van € 344.170 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louwerenberg 28 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Louwerenberg 28 in Vianen NB bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louwerenberg 28 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louwerenberg 28 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.278) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louwerenberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Louwerenberg 28 ligt rond € 333.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louwerenberg 28?
Huishoudens in de buurt van Louwerenberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).