Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenkamp 25

5434PC Vianen NB

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.294
+3,8%
[ € 469.299 – € 597.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.107[ € 492.202 – € 544.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.926[ € 521.242 – € 576.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenkamp 25 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.294 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,3%
+€ 19.62812 maanden +3,8%
€ -27212 mnd vs. NL -0,1%
Berkenkamp 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.294 voor Berkenkamp 25 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenkamp 25 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.926. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.294.

Verwachte verkoopprijs Berkenkamp 25
€ 548.926[ € 521.242 – € 576.109 ]
Verkoper houdt over€ 541.638−€ 7.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.055+€ 13.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenkamp 25 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenkamp 25
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 518.107[ € 492.202 – € 544.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenkamp 25 adviseren wij in een bod van € 548.926, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.107 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.294+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.926+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.372+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenkamp 25 zal in bij een vraagprijs van € 518.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenkamp 25 in Vianen NB bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 533.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenkamp 25

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.294
Verwachte verkoopprijs€ 548.926
Verwachte vraagprijs€ 518.107
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen buitengebied→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen buitengebied besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Vianen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 734.102
Straatbeeld van Lage Heiweg 21, 5434LH Vianen NB
Lage Heiweg 21
1957 · 249 m²
€ 849.124
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenkamp 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen buitengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenkamp 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenkamp 25 in Vianen NB.

Wat is Berkenkamp 25 in Vianen NB waard?
Berkenkamp 25 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.294 (bandbreedte € 469.299 – € 597.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenkamp 25 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Berkenkamp 25 in Vianen NB is in oktober 2026 € 518.107 (bandbreedte € 492.202 – € 544.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenkamp 25 in Vianen NB?
Voor Berkenkamp 25 adviseren wij een bod van € 548.926 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenkamp 25 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenkamp 25 in Vianen NB bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenkamp 25 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenkamp 25 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.628) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenkamp 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen buitengebied is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Berkenkamp 25 ligt rond € 533.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenkamp 25?
Huishoudens in de buurt van Berkenkamp 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).