Huiswaardemeter

Woningwaarde Franssenstraat 97

5434SG Vianen NB

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.846
+3,8%
[ € 347.464 – € 442.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.417[ € 363.296 – € 401.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.678[ € 386.910 – € 427.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Franssenstraat 97 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.846 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.53212 maanden +3,8%
€ -20212 mnd vs. NL -0,1%
Franssenstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.846 voor Franssenstraat 97 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franssenstraat 97 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.678. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.846.

Verwachte verkoopprijs Franssenstraat 97
€ 407.678[ € 386.910 – € 427.638 ]
Verkoper houdt over€ 401.944−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.982+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franssenstraat 97 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Franssenstraat 97
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 382.417[ € 363.296 – € 401.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franssenstraat 97 adviseren wij in een bod van € 407.678, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.417 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.846+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.678+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.062+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franssenstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 382.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franssenstraat 97 in Vianen NB bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 394.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franssenstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.846
Verwachte verkoopprijs€ 407.678
Verwachte vraagprijs€ 382.417
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 5, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 5
1961 · 92 m²
€ 390.858
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.846 is Franssenstraat 97 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franssenstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franssenstraat 97 in Vianen NB.

Wat is Franssenstraat 97 in Vianen NB waard?
Franssenstraat 97 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.846 (bandbreedte € 347.464 – € 442.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franssenstraat 97 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Franssenstraat 97 in Vianen NB is in oktober 2026 € 382.417 (bandbreedte € 363.296 – € 401.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Franssenstraat 97 in Vianen NB?
Voor Franssenstraat 97 adviseren wij een bod van € 407.678 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franssenstraat 97 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Franssenstraat 97 in Vianen NB bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franssenstraat 97 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franssenstraat 97 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.532) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franssenstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Franssenstraat 97 ligt rond € 394.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franssenstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Franssenstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).