Huiswaardemeter

Woningwaarde Franssenstraat 118

5434SK Vianen NB

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.573
+2,9%
[ € 396.504 – € 504.642 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.333[ € 441.239 – € 487.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Franssenstraat 118 in Vianen NB heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.573 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds mei +0,3%
+€ 12.73212 maanden +2,9%
€ -5.83512 mnd vs. NL -1,3%
Franssenstraat 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.573 voor Franssenstraat 118 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franssenstraat 118 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.333. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.573.

Verwachte verkoopprijs Franssenstraat 118
€ 464.333[ € 441.239 – € 487.685 ]
Verkoper houdt over€ 457.975−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.770+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.975

Wat is de vraagprijs?

Franssenstraat 118 in Vianen NB staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Vraagprijs Franssenstraat 118
Onder gem. in buurt Vianen kernBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen kern
€ 538.400[ € 439.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franssenstraat 118 adviseren wij in een bod van € 464.333, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.573+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.333+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.550+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franssenstraat 118 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franssenstraat 118 in Vianen NB bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 450.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franssenstraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.573
Verwachte verkoopprijs€ 464.333
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 301.045
Straatbeeld van Berkenkamp 59, 5434PC Vianen NB
Berkenkamp 59
1975 · 148 m²
€ 728.968
Straatbeeld van Lage Heiweg 21, 5434LH Vianen NB
Lage Heiweg 21
1957 · 249 m²
€ 843.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franssenstraat 118 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Franssenstraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franssenstraat 118 in Vianen NB.

Wat is Franssenstraat 118 in Vianen NB waard?
Franssenstraat 118 in Vianen NB heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.573 (bandbreedte € 396.504 – € 504.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de vraagprijs van Franssenstraat 118 in Vianen NB?
Franssenstraat 118 in Vianen NB staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Franssenstraat 118 in Vianen NB?
Voor Franssenstraat 118 adviseren wij een bod van € 464.333 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franssenstraat 118 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Franssenstraat 118 in Vianen NB bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franssenstraat 118 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franssenstraat 118 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franssenstraat 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Franssenstraat 118 ligt rond € 450.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franssenstraat 118?
Huishoudens in de buurt van Franssenstraat 118 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).