Woningwaarde Franssenstraat 132

5434SK Vianen NB

164 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 4.063Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 666.364

+3,8%

[ € 586.400 – € 746.328 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 685.459[ € 647.758 – € 715.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Franssenstraat 132 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.364 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 24.52512 maanden +3,8%+3,8%

€ -34112 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Franssenstraat 132

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.364 voor Franssenstraat 132 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franssenstraat 132 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 685.459. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 666.364.

Verwachte verkoopprijs Franssenstraat 132

€ 685.459[ € 647.758 – € 715.943 ]

Verkoper houdt over€ 676.669−€ 8.790 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 701.318+€ 15.859 kosten koper

Verkoopprijs€ 685.459

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.540

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 676.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franssenstraat 132 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Franssenstraat 132

Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.

€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.963[ € 3.765 – € 4.162 ]

Gem. vraagprijs in Land van Cuijk

€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franssenstraat 132 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 685.459, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.364+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 685.459+5,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 719.732+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franssenstraat 132 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franssenstraat 132 in Vianen NB bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 666.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 866.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.397/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.259

OZB€ 52

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.397

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Franssenstraat 132

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte164 m²

Perceeloppervlakte1.228 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.364

Verwachte verkoopprijs€ 685.459

Verwachte vraagprijs€ 650.000

Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→

PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.610 kWh/jr)Teruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (20%)

C (22%)

D (9%)

E (5%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation17,6 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franssenstraat 132 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.364 duidelijk in het hogere segment van Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franssenstraat 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franssenstraat 132 in Vianen NB.

Wat is Franssenstraat 132 in Vianen NB waard?

Franssenstraat 132 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.364 (bandbreedte € 586.400 – € 746.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Franssenstraat 132 in Vianen NB?

De verwachte vraagprijs van Franssenstraat 132 in Vianen NB is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.

Hoeveel moet ik overbieden op Franssenstraat 132 in Vianen NB?

Voor Franssenstraat 132 adviseren wij een bod van € 685.459 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Franssenstraat 132 in Vianen NB?

De geschatte bruto maandlasten van Franssenstraat 132 in Vianen NB bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.259 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Franssenstraat 132 in Vianen NB zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Franssenstraat 132 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.525) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franssenstraat 132?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Franssenstraat 132 ligt rond € 666.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Franssenstraat 132?

Huishoudens in de buurt van Franssenstraat 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).