Huiswaardemeter

Woningwaarde Koebaksestraat 6a

5434ST Vianen NB

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.473
+3,8%
[ € 442.176 – € 562.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.962[ € 463.564 – € 512.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.415[ € 490.914 – € 542.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Koebaksestraat 6a in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.473 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,3%
+€ 18.49312 maanden +3,8%
€ -25712 mnd vs. NL -0,1%
Koebaksestraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.473 voor Koebaksestraat 6a in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koebaksestraat 6a in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.415. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.473.

Verwachte verkoopprijs Koebaksestraat 6a
€ 517.415[ € 490.914 – € 542.589 ]
Verkoper houdt over€ 510.473−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.913+€ 12.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koebaksestraat 6a in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Koebaksestraat 6a
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 487.962[ € 463.564 – € 512.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koebaksestraat 6a adviseren wij in een bod van € 517.415, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.962 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.473+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.415+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.286+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koebaksestraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 487.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koebaksestraat 6a in Vianen NB bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 502.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koebaksestraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.473
Verwachte verkoopprijs€ 517.415
Verwachte vraagprijs€ 487.962
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Straatbeeld van Dennenkamp 8, 5434SV Vianen NB
Dennenkamp 8
1968 · 154 m²
€ 303.165
Straatbeeld van 't Flieren 9, 5434LB Vianen NB
't Flieren 9
1995 · 127 m²
€ 499.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.473 zit Koebaksestraat 6a in het middensegment van Vianen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koebaksestraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koebaksestraat 6a in Vianen NB.

Wat is Koebaksestraat 6a in Vianen NB waard?
Koebaksestraat 6a in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.473 (bandbreedte € 442.176 – € 562.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 6a in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Koebaksestraat 6a in Vianen NB is in oktober 2026 € 487.962 (bandbreedte € 463.564 – € 512.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Koebaksestraat 6a in Vianen NB?
Voor Koebaksestraat 6a adviseren wij een bod van € 517.415 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koebaksestraat 6a in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Koebaksestraat 6a in Vianen NB bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koebaksestraat 6a in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koebaksestraat 6a in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koebaksestraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koebaksestraat 6a ligt rond € 502.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koebaksestraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Koebaksestraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).