Huiswaardemeter

Woningwaarde Boskamp 9

5434SW Vianen NB

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.348
+3,8%
[ € 350.546 – € 446.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.040[ € 367.688 – € 406.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.887[ € 391.588 – € 432.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskamp 9 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.348 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,3%
+€ 14.66112 maanden +3,8%
€ -20412 mnd vs. NL -0,1%
Boskamp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.348 voor Boskamp 9 in Vianen NB. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskamp 9 in Vianen NB heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.887. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.348.

Verwachte verkoopprijs Boskamp 9
€ 410.887[ € 391.588 – € 432.807 ]
Verkoper houdt over€ 405.117−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.255+€ 10.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boskamp 9 in Vianen NB heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Boskamp 9
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 387.040[ € 367.688 – € 406.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskamp 9 adviseren wij in een bod van € 410.887, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.040 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.348+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.887+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.431+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskamp 9 zal in bij een vraagprijs van € 387.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskamp 9 in Vianen NB bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskamp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.348
Verwachte verkoopprijs€ 410.887
Verwachte vraagprijs€ 387.040
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtVianen kern→
PlaatsVianen NB→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vianen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vianen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenberg 5, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 5
1961 · 92 m²
€ 390.858
Straatbeeld van Buizenberg 11, 5434SP Vianen NB
Buizenberg 11
1961 · 115 m²
€ 357.877
Straatbeeld van Buizenberg 48, 5434SR Vianen NB
Buizenberg 48
1990 · 141 m²
€ 430.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.348 is Boskamp 9 een van de meer betaalbare woningen in Vianen kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boskamp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskamp 9 in Vianen NB.

Wat is Boskamp 9 in Vianen NB waard?
Boskamp 9 in Vianen NB heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.348 (bandbreedte € 350.546 – € 446.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boskamp 9 in Vianen NB?
De verwachte vraagprijs van Boskamp 9 in Vianen NB is in oktober 2026 € 387.040 (bandbreedte € 367.688 – € 406.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskamp 9 in Vianen NB?
Voor Boskamp 9 adviseren wij een bod van € 410.887 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskamp 9 in Vianen NB?
De geschatte bruto maandlasten van Boskamp 9 in Vianen NB bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskamp 9 in Vianen NB zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskamp 9 in Vianen NB is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.661) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskamp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Boskamp 9 ligt rond € 398.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskamp 9?
Huishoudens in de buurt van Boskamp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).