Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 23

4131CA Vianen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.845
+9,7%
[ € 438.104 – € 557.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.973[ € 455.024 – € 502.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.460[ € 490.971 – € 542.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.845 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.832Sinds september +0,8%
+€ 44.08712 maanden +9,7%
+€ 26.50812 mnd vs. NL +5,8%
Lijsterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.845 voor Lijsterstraat 23 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 23 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.460. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.845.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 23
€ 517.460[ € 490.971 – € 542.653 ]
Verkoper houdt over€ 510.518−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.959+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 23 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 23
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 478.973[ € 455.024 – € 502.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 517.460, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.973 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.845+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.460+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.333+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 478.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 23 in Vianen bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 497.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.845
Verwachte verkoopprijs€ 517.460
Verwachte vraagprijs€ 478.973
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.845 ligt Lijsterstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 23 in Vianen.

Wat is Lijsterstraat 23 in Vianen waard?
Lijsterstraat 23 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.845 (bandbreedte € 438.104 – € 557.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 23 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 23 in Vianen is in oktober 2026 € 478.973 (bandbreedte € 455.024 – € 502.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 23 in Vianen?
Voor Lijsterstraat 23 adviseren wij een bod van € 517.460 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 23 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 23 in Vianen bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 23 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 23 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 23 ligt rond € 497.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).