Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 7

4131CA Vianen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.610
+9,7%
[ € 406.217 – € 517.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.267[ € 422.054 – € 466.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.630[ € 454.974 – € 502.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.610 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.553Sinds september +0,8%
+€ 40.87812 maanden +9,7%
+€ 24.57812 mnd vs. NL +5,8%
Lijsterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.610 voor Lijsterstraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.630. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.610.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 7
€ 479.630[ € 454.974 – € 502.865 ]
Verkoper houdt over€ 473.104−€ 6.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.373+€ 11.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 7
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 444.267[ € 422.054 – € 466.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 479.630, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.267 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.610+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.630+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.612+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 444.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 7 in Vianen bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.610
Verwachte verkoopprijs€ 479.630
Verwachte vraagprijs€ 444.267
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.610 zit Lijsterstraat 7 in het middensegment van Vogelbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 7 in Vianen.

Wat is Lijsterstraat 7 in Vianen waard?
Lijsterstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.610 (bandbreedte € 406.217 – € 517.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 444.267 (bandbreedte € 422.054 – € 466.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 7 in Vianen?
Voor Lijsterstraat 7 adviseren wij een bod van € 479.630 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 7 in Vianen bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 7 ligt rond € 461.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).