Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 22

4131CD Vianen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.254
+9,7%
[ € 383.904 – € 488.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.712[ € 398.726 – € 440.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.448[ € 430.225 – € 475.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.254 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,8%
+€ 38.63312 maanden +9,7%
+€ 23.22912 mnd vs. NL +5,8%
Nachtegaalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.254 voor Nachtegaalstraat 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.448. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.254.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 22
€ 453.448[ € 430.225 – € 475.513 ]
Verkoper houdt over€ 447.210−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.667+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 22 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 22
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 419.712[ € 398.726 – € 440.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 453.448, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.712 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.254+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.448+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.120+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 22 in Vianen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.254
Verwachte verkoopprijs€ 453.448
Verwachte vraagprijs€ 419.712
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.254 zit Nachtegaalstraat 22 in het middensegment van Vogelbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 22 in Vianen.

Wat is Nachtegaalstraat 22 in Vianen waard?
Nachtegaalstraat 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.254 (bandbreedte € 383.904 – € 488.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 22 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 22 in Vianen is in oktober 2026 € 419.712 (bandbreedte € 398.726 – € 440.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 22 in Vianen?
Voor Nachtegaalstraat 22 adviseren wij een bod van € 453.448 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 22 in Vianen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 22 ligt rond € 436.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).