Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerdlaan 50

4131CT Vianen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.739
+9,7%
[ € 455.610 – € 579.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.412[ € 510.475 – € 564.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdlaan 50 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.739 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.985Sinds september +0,8%
+€ 45.84912 maanden +9,7%
+€ 27.56712 mnd vs. NL +5,8%
Buizerdlaan 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.739 voor Buizerdlaan 50 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdlaan 50 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.412. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.739.

Verwachte verkoopprijs Buizerdlaan 50
€ 537.412[ € 510.475 – € 564.209 ]
Verkoper houdt over€ 530.250−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.310+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.250

Wat is de vraagprijs?

Buizerdlaan 50 in Vianen staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Vraagprijs Buizerdlaan 50
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdlaan 50 adviseren wij in een bod van € 537.412, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.739+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.412+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.283+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdlaan 50 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdlaan 50 in Vianen bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 517.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdlaan 50

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.739
Verwachte verkoopprijs€ 537.412
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.739 ligt Buizerdlaan 50 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buizerdlaan 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdlaan 50 in Vianen.

Wat is Buizerdlaan 50 in Vianen waard?
Buizerdlaan 50 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.739 (bandbreedte € 455.610 – € 579.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de vraagprijs van Buizerdlaan 50 in Vianen?
Buizerdlaan 50 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdlaan 50 in Vianen?
Voor Buizerdlaan 50 adviseren wij een bod van € 537.412 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerdlaan 50 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerdlaan 50 in Vianen bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdlaan 50 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerdlaan 50 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdlaan 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdlaan 50 ligt rond € 517.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerdlaan 50?
Huishoudens in de buurt van Buizerdlaan 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).