Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfheerenlanden 298

4131GB Vianen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.063
+9,7%
[ € 270.215 – € 343.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.686[ € 279.952 – € 309.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.960[ € 303.468 – € 335.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfheerenlanden 298 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.063 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,8%
+€ 27.19212 maanden +9,7%
+€ 16.34912 mnd vs. NL +5,8%
Vijfheerenlanden 298
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.063 voor Vijfheerenlanden 298 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfheerenlanden 298 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.960. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.063.

Verwachte verkoopprijs Vijfheerenlanden 298
€ 319.960[ € 303.468 – € 335.411 ]
Verkoper houdt over€ 315.190−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.509+€ 8.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfheerenlanden 298 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfheerenlanden 298
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 294.686[ € 279.952 – € 309.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfheerenlanden 298 adviseren wij in een bod van € 319.960, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.686 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.063+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.960+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.958+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfheerenlanden 298 zal in bij een vraagprijs van € 294.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfheerenlanden 298 in Vianen bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfheerenlanden 298

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.063
Verwachte verkoopprijs€ 319.960
Verwachte vraagprijs€ 294.686
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfheerenlanden 298 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vijfheerenlanden willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijfheerenlanden 298

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfheerenlanden 298 in Vianen.

Wat is Vijfheerenlanden 298 in Vianen waard?
Vijfheerenlanden 298 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.063 (bandbreedte € 270.215 – € 343.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfheerenlanden 298 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Vijfheerenlanden 298 in Vianen is in oktober 2026 € 294.686 (bandbreedte € 279.952 – € 309.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfheerenlanden 298 in Vianen?
Voor Vijfheerenlanden 298 adviseren wij een bod van € 319.960 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfheerenlanden 298 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfheerenlanden 298 in Vianen bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfheerenlanden 298 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfheerenlanden 298 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfheerenlanden 298?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Vijfheerenlanden 298 ligt rond € 307.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfheerenlanden 298?
Huishoudens in de buurt van Vijfheerenlanden 298 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).