Huiswaardemeter

Woningwaarde Donjon 44

4131XD Vianen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.685
+9,7%
[ € 231.163 – € 294.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.145[ € 239.538 – € 264.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.665[ € 259.659 – € 286.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Donjon 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.685 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,8%
+€ 23.26212 maanden +9,7%
+€ 13.98612 mnd vs. NL +5,8%
Donjon 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.685 voor Donjon 44 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donjon 44 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.665. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.685.

Verwachte verkoopprijs Donjon 44
€ 273.665[ € 259.659 – € 286.991 ]
Verkoper houdt over€ 269.405−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.288+€ 7.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donjon 44 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Donjon 44
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 252.145[ € 239.538 – € 264.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donjon 44 adviseren wij in een bod van € 273.665, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.145 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.685+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.665+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.348+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donjon 44 zal in bij een vraagprijs van € 252.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donjon 44 in Vianen bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 262.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donjon 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.685
Verwachte verkoopprijs€ 273.665
Verwachte vraagprijs€ 252.145
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Vijfheerenlanden→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vijfheerenlanden besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (48%)
C (19%)
D (12%)
E (5%)
G (0%)

Wonen in De Vijfheerenlanden

De Vijfheerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Vijfheerenlanden 481a, 4131GN Vianen
Vijfheerenlanden 481a
1970 · 45 m²
€ 279.414
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.685 is Donjon 44 een van de meer betaalbare woningen in De Vijfheerenlanden. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donjon 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donjon 44 in Vianen.

Wat is Donjon 44 in Vianen waard?
Donjon 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.685 (bandbreedte € 231.163 – € 294.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vijfheerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donjon 44 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Donjon 44 in Vianen is in oktober 2026 € 252.145 (bandbreedte € 239.538 – € 264.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Donjon 44 in Vianen?
Voor Donjon 44 adviseren wij een bod van € 273.665 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donjon 44 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Donjon 44 in Vianen bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donjon 44 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donjon 44 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donjon 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vijfheerenlanden is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Donjon 44 ligt rond € 262.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donjon 44?
Huishoudens in de buurt van Donjon 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).