Huiswaardemeter

Woningwaarde Batensteinplantsoen 69

4131ZC Vianen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.014
+9,7%
[ € 220.012 – € 280.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.997[ € 227.997 – € 251.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.449[ € 246.921 – € 272.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Batensteinplantsoen 69 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.014 (€ 2.688 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,8%
+€ 22.14012 maanden +9,7%
+€ 13.31212 mnd vs. NL +5,8%
Batensteinplantsoen 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.014 voor Batensteinplantsoen 69 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batensteinplantsoen 69 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.449. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.014.

Verwachte verkoopprijs Batensteinplantsoen 69
€ 260.449[ € 246.921 – € 272.913 ]
Verkoper houdt over€ 256.334−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.808+€ 7.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batensteinplantsoen 69 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs Batensteinplantsoen 69
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 239.997[ € 227.997 – € 251.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batensteinplantsoen 69 adviseren wij in een bod van € 260.449, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 239.997 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.014+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.449+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.471+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batensteinplantsoen 69 zal in bij een vraagprijs van € 239.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batensteinplantsoen 69 in Vianen bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 250.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batensteinplantsoen 69

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.014
Verwachte verkoopprijs€ 260.449
Verwachte vraagprijs€ 239.997
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBatenstein
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Batenstein besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (25%)
C (15%)
G (1%)

Wonen in Batenstein

Batenstein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.014 is Batensteinplantsoen 69 een van de meer betaalbare woningen in Batenstein. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batensteinplantsoen 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batensteinplantsoen 69 in Vianen.

Wat is Batensteinplantsoen 69 in Vianen waard?
Batensteinplantsoen 69 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.014 (bandbreedte € 220.012 – € 280.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Batenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batensteinplantsoen 69 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Batensteinplantsoen 69 in Vianen is in oktober 2026 € 239.997 (bandbreedte € 227.997 – € 251.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Batensteinplantsoen 69 in Vianen?
Voor Batensteinplantsoen 69 adviseren wij een bod van € 260.449 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batensteinplantsoen 69 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Batensteinplantsoen 69 in Vianen bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batensteinplantsoen 69 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batensteinplantsoen 69 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batensteinplantsoen 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Batenstein is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Batensteinplantsoen 69 ligt rond € 250.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batensteinplantsoen 69?
Huishoudens in de buurt van Batensteinplantsoen 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).