Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekenstraat 21

4131ZE Vianen

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.516
+9,7%
[ € 355.974 – € 453.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.981[ € 369.532 – € 408.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.671[ € 399.095 – € 441.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekenstraat 21 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.516 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.114Sinds september +0,8%
+€ 35.82212 maanden +9,7%
+€ 21.53812 mnd vs. NL +5,8%
Hoekenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.516 voor Hoekenstraat 21 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekenstraat 21 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.671. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.516.

Verwachte verkoopprijs Hoekenstraat 21
€ 420.671[ € 399.095 – € 441.104 ]
Verkoper houdt over€ 414.794−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.234+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekenstraat 21 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekenstraat 21
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 388.981[ € 369.532 – € 408.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 420.671, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.981 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.516+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.671+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.705+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 388.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekenstraat 21 in Vianen bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 404.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.516
Verwachte verkoopprijs€ 420.671
Verwachte vraagprijs€ 388.981
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoekenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoekenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekenstraat 21 in Vianen.

Wat is Hoekenstraat 21 in Vianen waard?
Hoekenstraat 21 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.516 (bandbreedte € 355.974 – € 453.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekenstraat 21 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hoekenstraat 21 in Vianen is in oktober 2026 € 388.981 (bandbreedte € 369.532 – € 408.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekenstraat 21 in Vianen?
Voor Hoekenstraat 21 adviseren wij een bod van € 420.671 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekenstraat 21 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekenstraat 21 in Vianen bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekenstraat 21 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekenstraat 21 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hoekenstraat 21 ligt rond € 404.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoekenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).