Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekenstraat 33

4131ZE Vianen

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.851
+9,7%
[ € 358.029 – € 455.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.669[ € 372.086 – € 411.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.622[ € 401.109 – € 443.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekenstraat 33 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.851 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.132Sinds september +0,8%
+€ 36.02912 maanden +9,7%
+€ 21.66312 mnd vs. NL +5,8%
Hoekenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.851 voor Hoekenstraat 33 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekenstraat 33 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.622. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.851.

Verwachte verkoopprijs Hoekenstraat 33
€ 422.622[ € 401.109 – € 443.330 ]
Verkoper houdt over€ 416.723−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.224+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekenstraat 33 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekenstraat 33
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 391.669[ € 372.086 – € 411.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 422.622, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.669 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.851+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.622+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.753+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 391.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekenstraat 33 in Vianen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.851
Verwachte verkoopprijs€ 422.622
Verwachte vraagprijs€ 391.669
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoekenstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoekenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekenstraat 33 in Vianen.

Wat is Hoekenstraat 33 in Vianen waard?
Hoekenstraat 33 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.851 (bandbreedte € 358.029 – € 455.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekenstraat 33 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hoekenstraat 33 in Vianen is in oktober 2026 € 391.669 (bandbreedte € 372.086 – € 411.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekenstraat 33 in Vianen?
Voor Hoekenstraat 33 adviseren wij een bod van € 422.622 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekenstraat 33 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekenstraat 33 in Vianen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekenstraat 33 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekenstraat 33 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hoekenstraat 33 ligt rond € 406.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Hoekenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).