Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wolfertstraat 11

4131ZG Vianen

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.638
+9,7%
[ € 311.201 – € 396.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.555[ € 322.577 – € 356.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.305[ € 349.351 – € 386.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wolfertstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.638 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,8%
+€ 31.31712 maanden +9,7%
+€ 18.83012 mnd vs. NL +5,8%
Johan Wolfertstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.638 voor Johan Wolfertstraat 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wolfertstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.305. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.638.

Verwachte verkoopprijs Johan Wolfertstraat 11
€ 368.305[ € 349.351 – € 386.125 ]
Verkoper houdt over€ 363.004−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.821+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wolfertstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wolfertstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 339.555[ € 322.577 – € 356.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wolfertstraat 11 adviseren wij in een bod van € 368.305, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.555 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.638+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.305+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.720+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wolfertstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 339.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wolfertstraat 11 in Vianen bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 353.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wolfertstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.638
Verwachte verkoopprijs€ 368.305
Verwachte vraagprijs€ 339.555
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wolfertstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wolfertstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen.

Wat is Johan Wolfertstraat 11 in Vianen waard?
Johan Wolfertstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.638 (bandbreedte € 311.201 – € 396.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen is in oktober 2026 € 339.555 (bandbreedte € 322.577 – € 356.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wolfertstraat 11 in Vianen?
Voor Johan Wolfertstraat 11 adviseren wij een bod van € 368.305 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wolfertstraat 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wolfertstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wolfertstraat 11 ligt rond € 353.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wolfertstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johan Wolfertstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).