Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinoud III-straat 3

4131ZM Vianen

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.950
+9,7%
[ € 353.716 – € 450.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.862[ € 367.519 – € 406.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.626[ € 396.185 – € 437.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinoud III-straat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.950 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds september +0,8%
+€ 35.59512 maanden +9,7%
+€ 21.40212 mnd vs. NL +5,8%
Reinoud III-straat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.950 voor Reinoud III-straat 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinoud III-straat 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.626. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.950.

Verwachte verkoopprijs Reinoud III-straat 3
€ 417.626[ € 396.185 – € 437.889 ]
Verkoper houdt over€ 411.782−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.129+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinoud III-straat 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Reinoud III-straat 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 386.862[ € 367.519 – € 406.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinoud III-straat 3 adviseren wij in een bod van € 417.626, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.862 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.950+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.626+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.507+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinoud III-straat 3 zal in bij een vraagprijs van € 386.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinoud III-straat 3 in Vianen bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 401.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinoud III-straat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.950
Verwachte verkoopprijs€ 417.626
Verwachte vraagprijs€ 386.862
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinoud III-straat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reinoud III-straat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinoud III-straat 3 in Vianen.

Wat is Reinoud III-straat 3 in Vianen waard?
Reinoud III-straat 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.950 (bandbreedte € 353.716 – € 450.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinoud III-straat 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Reinoud III-straat 3 in Vianen is in oktober 2026 € 386.862 (bandbreedte € 367.519 – € 406.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinoud III-straat 3 in Vianen?
Voor Reinoud III-straat 3 adviseren wij een bod van € 417.626 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinoud III-straat 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Reinoud III-straat 3 in Vianen bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinoud III-straat 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinoud III-straat 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinoud III-straat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Reinoud III-straat 3 ligt rond € 401.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinoud III-straat 3?
Huishoudens in de buurt van Reinoud III-straat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).