Huiswaardemeter

Woningwaarde Jonker Fransstraat 11

4131ZP Vianen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.819
+9,7%
[ € 372.081 – € 473.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.968[ € 386.620 – € 427.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.288[ € 416.776 – € 460.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Jonker Fransstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.819 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds september +0,8%
+€ 37.44312 maanden +9,7%
+€ 22.51312 mnd vs. NL +5,8%
Jonker Fransstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.819 voor Jonker Fransstraat 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jonker Fransstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.288. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.819.

Verwachte verkoopprijs Jonker Fransstraat 11
€ 439.288[ € 416.776 – € 460.647 ]
Verkoper houdt over€ 433.206−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.224+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jonker Fransstraat 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Jonker Fransstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 406.968[ € 386.620 – € 427.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jonker Fransstraat 11 adviseren wij in een bod van € 439.288, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.968 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.819+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.288+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.252+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jonker Fransstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jonker Fransstraat 11 in Vianen bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jonker Fransstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.819
Verwachte verkoopprijs€ 439.288
Verwachte vraagprijs€ 406.968
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 372.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.819 zit Jonker Fransstraat 11 in het middensegment van Herenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jonker Fransstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jonker Fransstraat 11 in Vianen.

Wat is Jonker Fransstraat 11 in Vianen waard?
Jonker Fransstraat 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.819 (bandbreedte € 372.081 – € 473.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jonker Fransstraat 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Jonker Fransstraat 11 in Vianen is in oktober 2026 € 406.968 (bandbreedte € 386.620 – € 427.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Jonker Fransstraat 11 in Vianen?
Voor Jonker Fransstraat 11 adviseren wij een bod van € 439.288 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jonker Fransstraat 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Jonker Fransstraat 11 in Vianen bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jonker Fransstraat 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jonker Fransstraat 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jonker Fransstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Jonker Fransstraat 11 ligt rond € 422.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jonker Fransstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Jonker Fransstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).