Huiswaardemeter

Woningwaarde Hubrecht van Everdingenplein 4

4131ZT Vianen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.610
+9,7%
[ € 343.737 – € 437.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.789[ € 356.050 – € 393.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.099[ € 385.958 – € 426.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.610 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,8%
+€ 34.59112 maanden +9,7%
+€ 20.79812 mnd vs. NL +5,8%
Hubrecht van Everdingenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.610 voor Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.099. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.610.

Verwachte verkoopprijs Hubrecht van Everdingenplein 4
€ 407.099[ € 385.958 – € 426.584 ]
Verkoper houdt over€ 401.371−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.391+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Hubrecht van Everdingenplein 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 374.789[ € 356.050 – € 393.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hubrecht van Everdingenplein 4 adviseren wij in een bod van € 407.099, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.789 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.610+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.099+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.454+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hubrecht van Everdingenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 390.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hubrecht van Everdingenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.610
Verwachte verkoopprijs€ 407.099
Verwachte vraagprijs€ 374.789
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Donjon 117, 4131XJ Vianen
Donjon 117
1970 · 93 m²
€ 372.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hubrecht van Everdingenplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hubrecht van Everdingenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen.

Wat is Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen waard?
Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.610 (bandbreedte € 343.737 – € 437.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen is in oktober 2026 € 374.789 (bandbreedte € 356.050 – € 393.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen?
Voor Hubrecht van Everdingenplein 4 adviseren wij een bod van € 407.099 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hubrecht van Everdingenplein 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hubrecht van Everdingenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hubrecht van Everdingenplein 4 ligt rond € 390.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hubrecht van Everdingenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Hubrecht van Everdingenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).