Huiswaardemeter

Woningwaarde Gijsbrecht Utengoyeplein 9

4131ZV Vianen

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.123
+9,7%
[ € 440.108 – € 560.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.460[ € 457.387 – € 505.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.509[ € 493.063 – € 544.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.123 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +0,8%
+€ 44.28912 maanden +9,7%
+€ 26.62912 mnd vs. NL +5,8%
Gijsbrecht Utengoyeplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.123 voor Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.509. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.123.

Verwachte verkoopprijs Gijsbrecht Utengoyeplein 9
€ 519.509[ € 493.063 – € 544.965 ]
Verkoper houdt over€ 512.544−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.049+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Gijsbrecht Utengoyeplein 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 481.460[ € 457.387 – € 505.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gijsbrecht Utengoyeplein 9 adviseren wij in een bod van € 519.509, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.460 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.123+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.509+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.484+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gijsbrecht Utengoyeplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 500.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gijsbrecht Utengoyeplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.123
Verwachte verkoopprijs€ 519.509
Verwachte vraagprijs€ 481.460
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.123 ligt Gijsbrecht Utengoyeplein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gijsbrecht Utengoyeplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen.

Wat is Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen waard?
Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.123 (bandbreedte € 440.108 – € 560.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen is in oktober 2026 € 481.460 (bandbreedte € 457.387 – € 505.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen?
Voor Gijsbrecht Utengoyeplein 9 adviseren wij een bod van € 519.509 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gijsbrecht Utengoyeplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 ligt rond € 500.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gijsbrecht Utengoyeplein 9?
Huishoudens in de buurt van Gijsbrecht Utengoyeplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).