Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweder van Vianenplein 3

4131ZW Vianen

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.750
+9,7%
[ € 354.420 – € 451.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.465[ € 368.092 – € 406.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.638[ € 397.171 – € 438.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweder van Vianenplein 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.750 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.100Sinds september +0,8%
+€ 35.66612 maanden +9,7%
+€ 21.44512 mnd vs. NL +5,8%
Sweder van Vianenplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.750 voor Sweder van Vianenplein 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweder van Vianenplein 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.638. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.750.

Verwachte verkoopprijs Sweder van Vianenplein 3
€ 418.638[ € 397.171 – € 438.978 ]
Verkoper houdt over€ 412.783−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.161+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweder van Vianenplein 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Sweder van Vianenplein 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 387.465[ € 368.092 – € 406.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweder van Vianenplein 3 adviseren wij in een bod van € 418.638, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 387.465 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.750+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.638+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.570+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweder van Vianenplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 387.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweder van Vianenplein 3 in Vianen bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 402.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweder van Vianenplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.750
Verwachte verkoopprijs€ 418.638
Verwachte vraagprijs€ 387.465
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHerenbuurt→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (44%)
D (21%)
E (14%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Herenbuurt

Herenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Straatbeeld van Walraven I-straat 25, 4131ZK Vianen
Walraven I-straat 25
1963 · 70 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sweder van Vianenplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweder van Vianenplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen.

Wat is Sweder van Vianenplein 3 in Vianen waard?
Sweder van Vianenplein 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.750 (bandbreedte € 354.420 – € 451.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen is in oktober 2026 € 387.465 (bandbreedte € 368.092 – € 406.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweder van Vianenplein 3 in Vianen?
Voor Sweder van Vianenplein 3 adviseren wij een bod van € 418.638 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweder van Vianenplein 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweder van Vianenplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Sweder van Vianenplein 3 ligt rond € 402.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweder van Vianenplein 3?
Huishoudens in de buurt van Sweder van Vianenplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).