Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Duvenvoordestraat 16

4131ZZ Vianen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.748
+9,7%
[ € 368.498 – € 468.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.025[ € 382.874 – € 423.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.084[ € 412.738 – € 456.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.748 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,8%
+€ 37.08212 maanden +9,7%
+€ 22.29612 mnd vs. NL +5,8%
Willem van Duvenvoordestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.748 voor Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.084. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.748.

Verwachte verkoopprijs Willem van Duvenvoordestraat 16
€ 435.084[ € 412.738 – € 456.184 ]
Verkoper houdt over€ 429.048−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.936+€ 10.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Duvenvoordestraat 16
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 403.025[ € 382.874 – € 423.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Duvenvoordestraat 16 adviseren wij in een bod van € 435.084, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.025 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.748+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.084+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.838+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Duvenvoordestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 403.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 418.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Duvenvoordestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.748
Verwachte verkoopprijs€ 435.084
Verwachte vraagprijs€ 403.025
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Wilgenstraat 16, 4131AL Vianen
Wilgenstraat 16
1967 · 115 m²
€ 412.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Duvenvoordestraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem van Duvenvoordestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen.

Wat is Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen waard?
Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.748 (bandbreedte € 368.498 – € 468.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen is in oktober 2026 € 403.025 (bandbreedte € 382.874 – € 423.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen?
Voor Willem van Duvenvoordestraat 16 adviseren wij een bod van € 435.084 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Duvenvoordestraat 16 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Duvenvoordestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Duvenvoordestraat 16 ligt rond € 418.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Duvenvoordestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Willem van Duvenvoordestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).