Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizerstraat 13

4132BA Vianen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.868
+9,7%
[ € 243.644 – € 310.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.396[ € 252.126 – € 278.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.836[ € 273.809 – € 302.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerstraat 13 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.868 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,8%
+€ 24.51812 maanden +9,7%
+€ 14.74212 mnd vs. NL +5,8%
Keizerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.868 voor Keizerstraat 13 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerstraat 13 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.836. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.868.

Verwachte verkoopprijs Keizerstraat 13
€ 288.836[ € 273.809 – € 302.631 ]
Verkoper houdt over€ 284.409−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.763+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizerstraat 13 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Keizerstraat 13
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 265.396[ € 252.126 – € 278.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 288.836, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.396 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.868+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.836+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.278+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 265.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerstraat 13 in Vianen bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.868
Verwachte verkoopprijs€ 288.836
Verwachte vraagprijs€ 265.396
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.868 is Keizerstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerstraat 13 in Vianen.

Wat is Keizerstraat 13 in Vianen waard?
Keizerstraat 13 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.868 (bandbreedte € 243.644 – € 310.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizerstraat 13 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Keizerstraat 13 in Vianen is in oktober 2026 € 265.396 (bandbreedte € 252.126 – € 278.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerstraat 13 in Vianen?
Voor Keizerstraat 13 adviseren wij een bod van € 288.836 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerstraat 13 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerstraat 13 in Vianen bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerstraat 13 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerstraat 13 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Keizerstraat 13 ligt rond € 276.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Keizerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).