Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizerstraat 9

4132BA Vianen

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.901
+9,0%
[ € 367.753 – € 468.049 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.130[ € 410.780 – € 454.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizerstraat 9 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.901 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.217Sinds juli +0,8%
+€ 34.50512 maanden +9,0%
+€ 20.96312 mnd vs. NL +5,5%
Keizerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.901 voor Keizerstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizerstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.130. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.901.

Verwachte verkoopprijs Keizerstraat 9
€ 435.130[ € 410.780 – € 454.020 ]
Verkoper houdt over€ 429.094−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.983+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.094

Wat is de vraagprijs?

Keizerstraat 9 in Vianen staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Keizerstraat 9
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 485.600[ € 399.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 435.130, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.901+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.130+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.887+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizerstraat 9 in Vianen bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 417.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.901
Verwachte verkoopprijs€ 435.130
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizerstraat 9 in Vianen.

Wat is Keizerstraat 9 in Vianen waard?
Keizerstraat 9 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.901 (bandbreedte € 367.753 – € 468.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Keizerstraat 9 in Vianen?
Keizerstraat 9 in Vianen staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizerstraat 9 in Vianen?
Voor Keizerstraat 9 adviseren wij een bod van € 435.130 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizerstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Keizerstraat 9 in Vianen bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizerstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizerstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Keizerstraat 9 ligt rond € 417.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Keizerstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).