Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 18

4132BC Vianen

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.195
+9,7%
[ € 364.492 – € 463.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.490[ € 378.566 – € 418.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.519[ € 408.473 – € 451.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.195 (€ 5.114 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,8%
+€ 36.67912 maanden +9,7%
+€ 22.05412 mnd vs. NL +5,8%
Valkenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.195 voor Valkenstraat 18 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 18 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.519. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.195.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 18
€ 430.519[ € 408.473 – € 451.470 ]
Verkoper houdt over€ 424.533−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.279+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 18 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 18
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 398.490[ € 378.566 – € 418.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 430.519, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.490 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.195+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.519+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.045+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 398.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 18 in Vianen bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 414.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.195
Verwachte verkoopprijs€ 430.519
Verwachte vraagprijs€ 398.490
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.195 is Valkenstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 18 in Vianen.

Wat is Valkenstraat 18 in Vianen waard?
Valkenstraat 18 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.195 (bandbreedte € 364.492 – € 463.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 18 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 18 in Vianen is in oktober 2026 € 398.490 (bandbreedte € 378.566 – € 418.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 18 in Vianen?
Voor Valkenstraat 18 adviseren wij een bod van € 430.519 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 18 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 18 in Vianen bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 18 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 18 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 18 ligt rond € 414.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).