Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 12

4132BH Vianen

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.421
+9,7%
[ € 481.730 – € 613.112 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.222[ € 542.251 – € 599.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.421 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.214Sinds september +0,8%
+€ 48.47712 maanden +9,7%
+€ 29.14712 mnd vs. NL +5,8%
Koestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.421 voor Koestraat 12 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 12 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.222. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.421.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 12
€ 568.222[ € 542.251 – € 599.331 ]
Verkoper houdt over€ 560.722−€ 7.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.736+€ 13.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.722

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 12 in Vianen staat in te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Vraagprijs Koestraat 12
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 12 adviseren wij in een bod van € 568.222, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.421+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.222+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.633+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 12 in Vianen bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 547.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.421
Verwachte verkoopprijs€ 568.222
Vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.421 ligt Koestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 12 in Vianen.

Wat is Koestraat 12 in Vianen waard?
Koestraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.421 (bandbreedte € 481.730 – € 613.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 12 in Vianen?
Koestraat 12 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 12 in Vianen?
Voor Koestraat 12 adviseren wij een bod van € 568.222 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 12 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 12 in Vianen bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 12 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 12 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 12 ligt rond € 547.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).