Huiswaardemeter

Woningwaarde Weesdijk 33

4132BK Vianen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.595
+9,7%
[ € 495.964 – € 631.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.264[ € 515.151 – € 569.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.765[ € 555.848 – € 614.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Weesdijk 33 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.595 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.338Sinds september +0,8%
+€ 49.91012 maanden +9,7%
+€ 30.00912 mnd vs. NL +5,8%
Weesdijk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.595 voor Weesdijk 33 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weesdijk 33 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.765. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.595.

Verwachte verkoopprijs Weesdijk 33
€ 585.765[ € 555.848 – € 614.358 ]
Verkoper houdt over€ 578.072−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.630+€ 13.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weesdijk 33 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Weesdijk 33
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 542.264[ € 515.151 – € 569.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weesdijk 33 adviseren wij in een bod van € 585.765, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.264 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.595+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.765+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.053+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weesdijk 33 zal in bij een vraagprijs van € 542.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weesdijk 33 in Vianen bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 563.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weesdijk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.595
Verwachte verkoopprijs€ 585.765
Verwachte vraagprijs€ 542.264
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.595 ligt Weesdijk 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weesdijk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weesdijk 33 in Vianen.

Wat is Weesdijk 33 in Vianen waard?
Weesdijk 33 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.595 (bandbreedte € 495.964 – € 631.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weesdijk 33 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Weesdijk 33 in Vianen is in oktober 2026 € 542.264 (bandbreedte € 515.151 – € 569.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Weesdijk 33 in Vianen?
Voor Weesdijk 33 adviseren wij een bod van € 585.765 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weesdijk 33 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Weesdijk 33 in Vianen bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weesdijk 33 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weesdijk 33 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 49.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weesdijk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Weesdijk 33 ligt rond € 563.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weesdijk 33?
Huishoudens in de buurt van Weesdijk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).