Huiswaardemeter

Woningwaarde Weesdijk 48

4132BL Vianen

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.618
+9,7%
[ € 561.984 – € 715.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.738[ € 586.851 – € 648.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.203[ € 626.757 – € 692.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Weesdijk 48 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.618 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.916Sinds september +0,8%
+€ 56.55312 maanden +9,7%
+€ 34.00312 mnd vs. NL +5,8%
Weesdijk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.618 voor Weesdijk 48 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weesdijk 48 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.203. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.618.

Verwachte verkoopprijs Weesdijk 48
€ 660.203[ € 626.757 – € 692.732 ]
Verkoper houdt over€ 651.691−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.557+€ 15.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weesdijk 48 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Weesdijk 48
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 617.738[ € 586.851 – € 648.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weesdijk 48 adviseren wij in een bod van € 660.203, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.738 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.618+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.203+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.213+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weesdijk 48 zal in bij een vraagprijs van € 617.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weesdijk 48 in Vianen bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 638.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weesdijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.618
Verwachte verkoopprijs€ 660.203
Verwachte vraagprijs€ 617.738
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weesdijk 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.618 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weesdijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weesdijk 48 in Vianen.

Wat is Weesdijk 48 in Vianen waard?
Weesdijk 48 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.618 (bandbreedte € 561.984 – € 715.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weesdijk 48 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Weesdijk 48 in Vianen is in oktober 2026 € 617.738 (bandbreedte € 586.851 – € 648.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Weesdijk 48 in Vianen?
Voor Weesdijk 48 adviseren wij een bod van € 660.203 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weesdijk 48 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Weesdijk 48 in Vianen bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weesdijk 48 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weesdijk 48 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weesdijk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Weesdijk 48 ligt rond € 638.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weesdijk 48?
Huishoudens in de buurt van Weesdijk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).