Huiswaardemeter

Woningwaarde Walsland 24

4132BN Vianen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.150
+9,7%
[ € 323.092 – € 411.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.317[ € 334.701 – € 369.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.607[ € 362.816 – € 401.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Walsland 24 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.150 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,8%
+€ 32.51312 maanden +9,7%
+€ 19.54912 mnd vs. NL +5,8%
Walsland 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.150 voor Walsland 24 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 24 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.607. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.150.

Verwachte verkoopprijs Walsland 24
€ 382.607[ € 362.816 – € 401.007 ]
Verkoper houdt over€ 377.148−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.409+€ 9.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walsland 24 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Walsland 24
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 352.317[ € 334.701 – € 369.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 24 adviseren wij in een bod van € 382.607, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.317 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.150+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.607+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.737+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 24 zal in bij een vraagprijs van € 352.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 24 in Vianen bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 367.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 24

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.150
Verwachte verkoopprijs€ 382.607
Verwachte vraagprijs€ 352.317
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Straatbeeld van Merenborch 47, 4132HA Vianen
Merenborch 47
2001 · 99 m²
€ 423.528
Straatbeeld van Batenborch 21, 4132HS Vianen
Batenborch 21
2001 · 119 m²
€ 488.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.150 is Walsland 24 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walsland 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 24 in Vianen.

Wat is Walsland 24 in Vianen waard?
Walsland 24 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.150 (bandbreedte € 323.092 – € 411.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walsland 24 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Walsland 24 in Vianen is in oktober 2026 € 352.317 (bandbreedte € 334.701 – € 369.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 24 in Vianen?
Voor Walsland 24 adviseren wij een bod van € 382.607 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walsland 24 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walsland 24 in Vianen bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 24 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walsland 24 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 24 ligt rond € 367.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walsland 24?
Huishoudens in de buurt van Walsland 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).