Woningwaarde Walsland 76, Vianen (4132BN)

Wat is mijn huis waard?

Walsland 76 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.919 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 35.37612 maanden +8,7%+8,7%

+€ 18.22112 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Walsland 76

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.919 voor Walsland 76 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 76 in Vianen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 456.635. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.919.

Verwachte verkoopprijs Walsland 76

€ 456.635[ € 433.810 – € 479.473 ]

Verkoper houdt over€ 450.362−€ 6.273 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 467.918+€ 11.283 kosten koper

Verkoopprijs€ 456.635

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 450.362

Wat is de vraagprijs?

Walsland 76 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 423.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Vraagprijs Walsland 76

Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.

€ 423.208[ € 402.048 – € 444.368 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad

€ 533.833[ € 399.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 76 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 456.635, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 423.208 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.919+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 456.635+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 479.467+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 76 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 423.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 76 in Vianen bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 439.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 220.000€ 660.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.225/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151

OZB€ 16

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.225

Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 76

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte111 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.919

Verwachte verkoopprijs€ 456.635

Vraagprijs€ 423.208

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (390 kWh/jr)Teruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

G

Deze woning

A (25%)

B (11%)

C (23%)

D (12%)

E (10%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walsland 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walsland 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 76 in Vianen.

Wat is Walsland 76 in Vianen waard?

Walsland 76 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.919 (bandbreedte € 387.129 – € 492.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.

Wat is de vraagprijs van Walsland 76 in Vianen?

Walsland 76 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 423.208. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.410.

Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 76 in Vianen?

Voor Walsland 76 adviseren wij een bod van € 456.635 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Walsland 76 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Walsland 76 in Vianen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 76 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Walsland 76 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 76?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 76 ligt rond € 439.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Walsland 76?

Huishoudens in de buurt van Walsland 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Walsland 76

Onderhoudsstaat en woningwaarde