Huiswaardemeter

Woningwaarde Aimé Bonnastraat 10

4132CD Vianen

Te koop
66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 11.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.358
+9,7%
[ € 684.955 – € 871.761 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.732[ € 761.663 – € 841.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Aimé Bonnastraat 10 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.358 (€ 11.793 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.991Sinds september +0,8%
+€ 68.92812 maanden +9,7%
+€ 41.44412 mnd vs. NL +5,8%
Aimé Bonnastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.358 voor Aimé Bonnastraat 10 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aimé Bonnastraat 10 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.732. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 778.358.

Verwachte verkoopprijs Aimé Bonnastraat 10
€ 809.732[ € 761.663 – € 841.838 ]
Verkoper houdt over€ 799.575−€ 10.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.077+€ 18.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.575

Wat is de vraagprijs?

Aimé Bonnastraat 10 in Vianen staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.364 per m².

Vraagprijs Aimé Bonnastraat 10
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.364[ € 10.795 – € 11.932 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aimé Bonnastraat 10 adviseren wij in een bod van € 809.732, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.358+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.732+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.219+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aimé Bonnastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aimé Bonnastraat 10 in Vianen bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 778.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aimé Bonnastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.358
Verwachte verkoopprijs€ 809.732
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
1964 · 96 m²
€ 392.709
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aimé Bonnastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.358 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aimé Bonnastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aimé Bonnastraat 10 in Vianen.

Wat is Aimé Bonnastraat 10 in Vianen waard?
Aimé Bonnastraat 10 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.358 (bandbreedte € 684.955 – € 871.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Aimé Bonnastraat 10 in Vianen?
Aimé Bonnastraat 10 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Aimé Bonnastraat 10 in Vianen?
Voor Aimé Bonnastraat 10 adviseren wij een bod van € 809.732 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aimé Bonnastraat 10 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Aimé Bonnastraat 10 in Vianen bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aimé Bonnastraat 10 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aimé Bonnastraat 10 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aimé Bonnastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Aimé Bonnastraat 10 ligt rond € 778.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aimé Bonnastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Aimé Bonnastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).