Huiswaardemeter

Woningwaarde Aimé Bonnastraat 7

4132CD Vianen

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.571
+9,7%
[ € 562.822 – € 716.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.421[ € 587.500 – € 649.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.444[ € 627.450 – € 693.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Aimé Bonnastraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.571 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.923Sinds september +0,8%
+€ 56.63812 maanden +9,7%
+€ 34.05412 mnd vs. NL +5,8%
Aimé Bonnastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.571 voor Aimé Bonnastraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aimé Bonnastraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.444. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.571.

Verwachte verkoopprijs Aimé Bonnastraat 7
€ 661.444[ € 627.450 – € 693.497 ]
Verkoper houdt over€ 652.918−€ 8.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.823+€ 15.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aimé Bonnastraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Aimé Bonnastraat 7
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 618.421[ € 587.500 – € 649.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aimé Bonnastraat 7 adviseren wij in een bod van € 661.444, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.421 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.571+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.444+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.516+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aimé Bonnastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 618.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aimé Bonnastraat 7 in Vianen bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 639.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aimé Bonnastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.571
Verwachte verkoopprijs€ 661.444
Verwachte vraagprijs€ 618.421
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aimé Bonnastraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.571 duidelijk in het hogere segment van Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Aimé Bonnastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen.

Wat is Aimé Bonnastraat 7 in Vianen waard?
Aimé Bonnastraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.571 (bandbreedte € 562.822 – € 716.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 618.421 (bandbreedte € 587.500 – € 649.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Aimé Bonnastraat 7 in Vianen?
Voor Aimé Bonnastraat 7 adviseren wij een bod van € 661.444 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aimé Bonnastraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aimé Bonnastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Aimé Bonnastraat 7 ligt rond € 639.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aimé Bonnastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Aimé Bonnastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).