Huiswaardemeter

Woningwaarde Stammershoefstraat 28

4132CJ Vianen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.702
+9,7%
[ € 345.578 – € 439.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.036[ € 358.184 – € 395.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.019[ € 387.913 – € 428.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Stammershoefstraat 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.702 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,8%
+€ 34.77612 maanden +9,7%
+€ 20.91012 mnd vs. NL +5,8%
Stammershoefstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.702 voor Stammershoefstraat 28 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stammershoefstraat 28 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.019. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.702.

Verwachte verkoopprijs Stammershoefstraat 28
€ 409.019[ € 387.913 – € 428.747 ]
Verkoper houdt over€ 403.270−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.349+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stammershoefstraat 28 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Stammershoefstraat 28
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 377.036[ € 358.184 – € 395.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.165 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stammershoefstraat 28 adviseren wij in een bod van € 409.019, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.036 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.702+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.019+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.470+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stammershoefstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 377.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stammershoefstraat 28 in Vianen bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stammershoefstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.702
Verwachte verkoopprijs€ 409.019
Verwachte vraagprijs€ 377.036
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stammershoefstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stammershoefstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stammershoefstraat 28 in Vianen.

Wat is Stammershoefstraat 28 in Vianen waard?
Stammershoefstraat 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.702 (bandbreedte € 345.578 – € 439.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stammershoefstraat 28 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Stammershoefstraat 28 in Vianen is in oktober 2026 € 377.036 (bandbreedte € 358.184 – € 395.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Stammershoefstraat 28 in Vianen?
Voor Stammershoefstraat 28 adviseren wij een bod van € 409.019 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stammershoefstraat 28 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Stammershoefstraat 28 in Vianen bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stammershoefstraat 28 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stammershoefstraat 28 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stammershoefstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Stammershoefstraat 28 ligt rond € 392.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stammershoefstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Stammershoefstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).