Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bol 19

4132CL Vianen

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.806
+9,7%
[ € 340.389 – € 433.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.291[ € 352.726 – € 389.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.970[ € 382.355 – € 422.604 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bol 19 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.806 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,8%
+€ 34.25412 maanden +9,7%
+€ 20.59612 mnd vs. NL +5,8%
De Bol 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.806 voor De Bol 19 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bol 19 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.970. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.806.

Verwachte verkoopprijs De Bol 19
€ 402.970[ € 382.355 – € 422.604 ]
Verkoper houdt over€ 397.287−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.179+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bol 19 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs De Bol 19
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 371.291[ € 352.726 – € 389.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bol 19 adviseren wij in een bod van € 402.970, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.291 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.806+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.970+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.119+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bol 19 zal in bij een vraagprijs van € 371.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bol 19 in Vianen bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 386.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bol 19

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.806
Verwachte verkoopprijs€ 402.970
Verwachte vraagprijs€ 371.291
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bol 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bol 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bol 19 in Vianen.

Wat is De Bol 19 in Vianen waard?
De Bol 19 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.806 (bandbreedte € 340.389 – € 433.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bol 19 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van De Bol 19 in Vianen is in oktober 2026 € 371.291 (bandbreedte € 352.726 – € 389.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bol 19 in Vianen?
Voor De Bol 19 adviseren wij een bod van € 402.970 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bol 19 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bol 19 in Vianen bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bol 19 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bol 19 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bol 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van De Bol 19 ligt rond € 386.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bol 19?
Huishoudens in de buurt van De Bol 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).