Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweder van Boesichemstraat 9

4132CN Vianen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.923
+9,7%
[ € 340.492 – € 433.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.376[ € 352.807 – € 389.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.121[ € 382.443 – € 422.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.923 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,8%
+€ 34.26412 maanden +9,7%
+€ 20.60212 mnd vs. NL +5,8%
Sweder van Boesichemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.923 voor Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.121. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.923.

Verwachte verkoopprijs Sweder van Boesichemstraat 9
€ 403.121[ € 382.443 – € 422.700 ]
Verkoper houdt over€ 397.437−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.333+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Sweder van Boesichemstraat 9
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 371.376[ € 352.807 – € 389.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweder van Boesichemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 403.121, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.376 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.923+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.121+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.277+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweder van Boesichemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweder van Boesichemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.923
Verwachte verkoopprijs€ 403.121
Verwachte vraagprijs€ 371.376
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 479.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sweder van Boesichemstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweder van Boesichemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen.

Wat is Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen waard?
Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.923 (bandbreedte € 340.492 – € 433.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 371.376 (bandbreedte € 352.807 – € 389.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen?
Voor Sweder van Boesichemstraat 9 adviseren wij een bod van € 403.121 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweder van Boesichemstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweder van Boesichemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Sweder van Boesichemstraat 9 ligt rond € 386.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweder van Boesichemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sweder van Boesichemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).