Huiswaardemeter

Woningwaarde van Mourikstraat 9

4132CR Vianen

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.376
+9,7%
[ € 347.931 – € 442.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.444[ € 360.472 – € 398.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.977[ € 390.752 – € 431.883 ]

Wat is mijn huis waard?

van Mourikstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.376 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,8%
+€ 35.01312 maanden +9,7%
+€ 21.05212 mnd vs. NL +5,8%
van Mourikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.376 voor van Mourikstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Mourikstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.977. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.376.

Verwachte verkoopprijs van Mourikstraat 9
€ 411.977[ € 390.752 – € 431.883 ]
Verkoper houdt over€ 406.195−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.367+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Mourikstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs van Mourikstraat 9
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 379.444[ € 360.472 – € 398.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Mourikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 411.977, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.444 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.376+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.977+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.576+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Mourikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 379.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Mourikstraat 9 in Vianen bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 395.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Mourikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.376
Verwachte verkoopprijs€ 411.977
Verwachte vraagprijs€ 379.444
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Mourikstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Mourikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Mourikstraat 9 in Vianen.

Wat is van Mourikstraat 9 in Vianen waard?
van Mourikstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.376 (bandbreedte € 347.931 – € 442.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Mourikstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van van Mourikstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 379.444 (bandbreedte € 360.472 – € 398.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op van Mourikstraat 9 in Vianen?
Voor van Mourikstraat 9 adviseren wij een bod van € 411.977 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Mourikstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van van Mourikstraat 9 in Vianen bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Mourikstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Mourikstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Mourikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van van Mourikstraat 9 ligt rond € 395.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Mourikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Mourikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).