Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogelandseweg 28

4132CW Vianen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.066
+9,7%
[ € 465.578 – € 592.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.287[ € 483.823 – € 534.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.614[ € 521.561 – € 576.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogelandseweg 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.066 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +0,8%
+€ 46.85212 maanden +9,7%
+€ 28.17012 mnd vs. NL +5,8%
Hogelandseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.066 voor Hogelandseweg 28 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogelandseweg 28 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.614. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.066.

Verwachte verkoopprijs Hogelandseweg 28
€ 549.614[ € 521.561 – € 576.462 ]
Verkoper houdt over€ 542.318−€ 7.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.756+€ 13.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogelandseweg 28 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Hogelandseweg 28
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 509.287[ € 483.823 – € 534.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogelandseweg 28 adviseren wij in een bod van € 549.614, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.287 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.066+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.614+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.095+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogelandseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 509.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogelandseweg 28 in Vianen bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 529.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogelandseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.066
Verwachte verkoopprijs€ 549.614
Verwachte vraagprijs€ 509.287
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.066 ligt Hogelandseweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hogelandseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogelandseweg 28 in Vianen.

Wat is Hogelandseweg 28 in Vianen waard?
Hogelandseweg 28 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.066 (bandbreedte € 465.578 – € 592.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogelandseweg 28 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hogelandseweg 28 in Vianen is in oktober 2026 € 509.287 (bandbreedte € 483.823 – € 534.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogelandseweg 28 in Vianen?
Voor Hogelandseweg 28 adviseren wij een bod van € 549.614 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogelandseweg 28 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hogelandseweg 28 in Vianen bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogelandseweg 28 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogelandseweg 28 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogelandseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hogelandseweg 28 ligt rond € 529.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogelandseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Hogelandseweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).