Huiswaardemeter

Woningwaarde van den Brinkstraat 4

4132EK Vianen

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.236
+9,7%
[ € 315.248 – € 401.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.706[ € 326.521 – € 360.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.380[ € 354.275 – € 391.567 ]

Wat is mijn huis waard?

van den Brinkstraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.236 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.757Sinds september +0,8%
+€ 31.72412 maanden +9,7%
+€ 19.07512 mnd vs. NL +5,8%
van den Brinkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.236 voor van den Brinkstraat 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van den Brinkstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.380. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.236.

Verwachte verkoopprijs van den Brinkstraat 4
€ 373.380[ € 354.275 – € 391.567 ]
Verkoper houdt over€ 368.023−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.998+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

van den Brinkstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs van den Brinkstraat 4
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 343.706[ € 326.521 – € 360.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.535 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van den Brinkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 373.380, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.706 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.236+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.380+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.049+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van den Brinkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 343.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van den Brinkstraat 4 in Vianen bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 358.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van den Brinkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.236
Verwachte verkoopprijs€ 373.380
Verwachte vraagprijs€ 343.706
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.236 is van den Brinkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van den Brinkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van den Brinkstraat 4 in Vianen.

Wat is van den Brinkstraat 4 in Vianen waard?
van den Brinkstraat 4 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.236 (bandbreedte € 315.248 – € 401.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van van den Brinkstraat 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van van den Brinkstraat 4 in Vianen is in oktober 2026 € 343.706 (bandbreedte € 326.521 – € 360.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op van den Brinkstraat 4 in Vianen?
Voor van den Brinkstraat 4 adviseren wij een bod van € 373.380 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van den Brinkstraat 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van van den Brinkstraat 4 in Vianen bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van den Brinkstraat 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van den Brinkstraat 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van den Brinkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van van den Brinkstraat 4 ligt rond € 358.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van den Brinkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van den Brinkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).