Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhoefstraat 12

4132EM Vianen

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.425
+9,7%
[ € 334.774 – € 426.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.148[ € 346.891 – € 383.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.341[ € 376.030 – € 415.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhoefstraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.425 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.928Sinds september +0,8%
+€ 33.68912 maanden +9,7%
+€ 20.25612 mnd vs. NL +5,8%
Verhoefstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.425 voor Verhoefstraat 12 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhoefstraat 12 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.341. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.425.

Verwachte verkoopprijs Verhoefstraat 12
€ 396.341[ € 376.030 – € 415.611 ]
Verkoper houdt over€ 390.731−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.418+€ 10.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhoefstraat 12 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Verhoefstraat 12
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 365.148[ € 346.891 – € 383.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhoefstraat 12 adviseren wij in een bod van € 396.341, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.148 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.425+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.341+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.158+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhoefstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 365.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhoefstraat 12 in Vianen bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 380.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhoefstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.425
Verwachte verkoopprijs€ 396.341
Verwachte vraagprijs€ 365.148
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhoefstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.425 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhoefstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhoefstraat 12 in Vianen.

Wat is Verhoefstraat 12 in Vianen waard?
Verhoefstraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.425 (bandbreedte € 334.774 – € 426.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhoefstraat 12 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Verhoefstraat 12 in Vianen is in oktober 2026 € 365.148 (bandbreedte € 346.891 – € 383.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhoefstraat 12 in Vianen?
Voor Verhoefstraat 12 adviseren wij een bod van € 396.341 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhoefstraat 12 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Verhoefstraat 12 in Vianen bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhoefstraat 12 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhoefstraat 12 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhoefstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Verhoefstraat 12 ligt rond € 380.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhoefstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verhoefstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).