Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem-Alexanderstraat 16

4132ER Vianen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.958
+9,7%
[ € 405.643 – € 516.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.309[ € 421.144 – € 465.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.310[ € 454.836 – € 502.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.958 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.548Sinds september +0,8%
+€ 40.82012 maanden +9,7%
+€ 24.54312 mnd vs. NL +5,8%
Willem-Alexanderstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.958 voor Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.310. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.958.

Verwachte verkoopprijs Willem-Alexanderstraat 16
€ 479.310[ € 454.836 – € 502.712 ]
Verkoper houdt over€ 472.788−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.046+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs Willem-Alexanderstraat 16
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 443.309[ € 421.144 – € 465.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem-Alexanderstraat 16 adviseren wij in een bod van € 479.310, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.309 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.958+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.310+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.276+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem-Alexanderstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 443.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem-Alexanderstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.958
Verwachte verkoopprijs€ 479.310
Verwachte vraagprijs€ 443.309
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.958 zit Willem-Alexanderstraat 16 in het middensegment van Hogeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem-Alexanderstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen.

Wat is Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen waard?
Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.958 (bandbreedte € 405.643 – € 516.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen is in oktober 2026 € 443.309 (bandbreedte € 421.144 – € 465.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen?
Voor Willem-Alexanderstraat 16 adviseren wij een bod van € 479.310 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 16 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem-Alexanderstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Willem-Alexanderstraat 16 ligt rond € 460.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem-Alexanderstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Willem-Alexanderstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).