Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem-Alexanderstraat 5

4132ER Vianen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.401
+9,7%
[ € 407.793 – € 519.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.819[ € 423.528 – € 468.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.676[ € 456.987 – € 505.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.401 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,8%
+€ 41.03712 maanden +9,7%
+€ 24.67412 mnd vs. NL +5,8%
Willem-Alexanderstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.401 voor Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.676. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.401.

Verwachte verkoopprijs Willem-Alexanderstraat 5
€ 481.676[ € 456.987 – € 505.091 ]
Verkoper houdt over€ 475.128−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.460+€ 11.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Willem-Alexanderstraat 5
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 445.819[ € 423.528 – € 468.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem-Alexanderstraat 5 adviseren wij in een bod van € 481.676, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.819 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.401+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.676+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.760+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem-Alexanderstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 445.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 463.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem-Alexanderstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.401
Verwachte verkoopprijs€ 481.676
Verwachte vraagprijs€ 445.819
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 25, 4132GA Vianen
Verduinstraat 25
1971 · 169 m²
€ 595.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.401 zit Willem-Alexanderstraat 5 in het middensegment van Hogeland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem-Alexanderstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen.

Wat is Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen waard?
Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.401 (bandbreedte € 407.793 – € 519.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen is in oktober 2026 € 445.819 (bandbreedte € 423.528 – € 468.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen?
Voor Willem-Alexanderstraat 5 adviseren wij een bod van € 481.676 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 5 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem-Alexanderstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Willem-Alexanderstraat 5 ligt rond € 463.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem-Alexanderstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Willem-Alexanderstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).