Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eijkstraat 8

4132ET Vianen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.354
+9,7%
[ € 355.832 – € 452.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.120[ € 369.664 – € 408.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.184[ € 398.498 – € 440.445 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eijkstraat 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.354 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,8%
+€ 35.80812 maanden +9,7%
+€ 21.53012 mnd vs. NL +5,8%
van Eijkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.354 voor van Eijkstraat 8 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eijkstraat 8 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.184. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.354.

Verwachte verkoopprijs van Eijkstraat 8
€ 420.184[ € 398.498 – € 440.445 ]
Verkoper houdt over€ 414.312−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.738+€ 10.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eijkstraat 8 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs van Eijkstraat 8
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 389.120[ € 369.664 – € 408.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eijkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 420.184, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.120 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.354+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.184+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.193+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eijkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 389.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eijkstraat 8 in Vianen bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 404.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eijkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.354
Verwachte verkoopprijs€ 420.184
Verwachte vraagprijs€ 389.120
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogeland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Hogeland

Hogeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammershoefstraat 62, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 62
1959 · 76 m²
€ 380.105
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Straatbeeld van Verduinstraat 12, 4132GA Vianen
Verduinstraat 12
1971 · 122 m²
€ 440.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Eijkstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Eijkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eijkstraat 8 in Vianen.

Wat is van Eijkstraat 8 in Vianen waard?
van Eijkstraat 8 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.354 (bandbreedte € 355.832 – € 452.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eijkstraat 8 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van van Eijkstraat 8 in Vianen is in oktober 2026 € 389.120 (bandbreedte € 369.664 – € 408.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eijkstraat 8 in Vianen?
Voor van Eijkstraat 8 adviseren wij een bod van € 420.184 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eijkstraat 8 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van van Eijkstraat 8 in Vianen bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eijkstraat 8 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eijkstraat 8 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eijkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland is € 364.000. De geschatte marktwaarde van van Eijkstraat 8 ligt rond € 404.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eijkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Eijkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).